土地评估怎么做?需要哪些材料?今天由小编给各位分享一下：

一、产权资料：

1 国有土地使用权证书

2 国有土地使用权出(转)让合同、协议

二、规划资料

1 政府有关部门关于土地使用问题的批文

2 土地使用权获取途径、方式等背景资料

3 土地取得时所支付的征地、拆迁、补偿与安置费用等

4 地产规划资料：用地红线图、总平面布置图、土地位置图、土地开发规划说明及规划图等

三、地价资料(协助提供—存于国土局)

1、城市基准地价文件及图表;

2、城市用地分类表;

3、地产所在地区土地级别。

四、其他资料：

1 地产状况资料：工程地质状况资料、地貌状况资料、自然状况资料、建筑物及其上附着物情况资料

2 基础设施开发程度资料

3 商业服务设施配套情况资料

4 业务约定书

5 向上级单位或股东会报告评估经济行为的申请;

6 上级单位或股东会同意评估经济行为的批准文件;

7 委托方与资产占有方营业执照副本复印件

8 委托方与资产占有方承诺函

9 股东会、董事会重大决议等文件

10 与评估经济行为有关的合同、协议复印件

土地评估的作用是什么?

(一)土地估价有助于土地交易的顺利进行

随着经济的发展，土地交易日趋频繁，而土地经济价值却随着经济的发展而日益变化。由于土地市场具有强烈的地域性，因而，在市场上不容易获得完整的价格资料。而土地交易除专业经营公司之外，一般人很少具有这方面的经验，有必要事先对土地进行估价。只有经过专业人员搜集资料，分析评定，买卖双方才不致有上当受骗的担心，交易自然迅捷。

(二)土地估价有助于企业投资决策

土地作为一种重要的生产要素，常常是企业决策的主要目标之一。根据替代原理，在资金一定的情况下，为了达到某一生产水平，土地投资的多少直接影响其他要素的投资。若地价昂贵，则可减少土地投资而增加资本、劳动的投入;若地价低廉，则可增加土地投资而减少资本、劳动投入。另外，作为资金融通的手段，也必须对土地进行估价。

(三)土地估价有助于土地市场的完善

我国开始土地使用制度改革以来，城镇土地逐步由无偿使用改为有偿使用，土地市场也逐步建立。土地资源要实现市场配置，土地市场要进一步完善。我国城镇国有土地的配置方式已趋多样化，有土地出让、作价入股、授权经营、国有土地租赁和行政划拨等多种形式。行政划拨范围正在逐步缩小，市场配置范围逐步扩大。市场配置的基础是土地资产的量化，而量化的基本手段是估价。另外，城镇土地使用税、土地增值税等土地税的征收，土地抵押、发行土地债券等土地融资手段，也要以土地资产的量化为前提。

(四)土地估价有助于土地市场管理

土地市场管理是土地管理的一项重要内容，而土地市场管理的核心又是土地价格管理。由于土地价格随市场因素波动较大，同时，波动幅度又比经济增长波动更大，因此，土地投机极易发生。为防止地价波动过大及土地投机行为，必须了解该地区的土地真实价值，把专业人员估定的有代表性的地块价格作为控制地价水平的依据。